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明升娱乐在线 大平层豪宅这样设计,可以甩开别墅几条街

发布时间:2020-01-11 10:52:15   作者:匿名    热度:2752
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明升娱乐在线 大平层豪宅这样设计,可以甩开别墅几条街

明升娱乐在线,一、大平产品的客户分析

事实上,大坪和别墅的对比从未停止过。为了了解大坪和别墅的区别,我认为更重要的是要理清大坪的客户。这也是一个豪华的住宅。购买别墅的客人群和购买大公寓的客人群有什么区别?

通过对许多大型项目的分析,我们可以知道,那些购买大型项目的人主要是这四类人:外国人、大中型公司的私人业主或经理、新富阶层、投资公司的高管。

他们为什么选择大坪而不是别墅?事实上,买得起豪宅的人有很强的购买力,而且往往拥有不止一处房产。他们购买大型单位的主要考虑因素如下:

在前一篇文章中,我们分析了大平的客户群,我们需要更多地了解它。我们可以直接点击“大坪豪宅营销的7种姿态,几分钟内杀死别墅”来阅读。

二.大坪地板产品的选址与规划

大型平地板产品一般分为三类:高层小型项目、高层大型项目和低层向太项目。然而,目前,位于中心城区的高层小型项目是大型平面豪华住宅的主要形式之一。

对于高层小型项目的规划,由于城市核心区土地有限,一般项目规模不大。规划以封闭式布局为主,突出中央庭院景观,强调集中景观和人车分离。

而高层次的大型项目,则从多单元组来强调大规模的空间布局。

低层和多层项目一般采用组团布局,强调中心景观轴线,而不是大型中心景观。

金地天宇平面布置图

例如,金地天宇平面层的布局是利用向东倾斜约30度的河岸,以菱形组来组织的。这种布局明显不同于传统布局:

由于错位,建筑的横向间距加大,南北、东西都是群体景观,不仅能提供良好的横向视野,还能增强私人花园和侧置公寓的价值。在项目布局上,该区域全部由独立单元建造,强调侧花园的价值,并最大限度地发挥该布局的优势。

因此,不同大小和形状的各种平面豪华住宅在规划和发展方向上也有相应的差异。

三、大坪大厦公寓式的特点

据统计,高端客户对产品的关注更多地体现在布局设计上(50%以上),其次是景观环境(30%)和房屋利用率(15%)。因此,如何在公寓设计的布局和面积分布上进行创新应该是关键的突破方向。

1.地板面高度

2005年大型平板产品首次出现时,大部分面积为150-200㎡,从一个房间到五个房间不等。现在主流面积已经增加到200-350㎡。同时,室内功能范围越来越详细。

然而,光比面积还不够,层高已经成为衡量空间奢华的重要尺度。目前市场上大多数高端公寓产品的层高都在2.8m以上,因为大公寓的面积通常在200m2以上,层高越高,居住体验就越宽敞舒适,完美的空间感也能体现出来。上海著名的汤臣一号大厦高3.5米,北京长安太和二号大厦高3.6米,绿城皇家花园甚至高4米。

2.进入房屋的形式

有两种主要的入口类型:单入口和双向入口。单一输入是一种更传统的输入形式。这种公寓只有一个入口。其优点是易于管理,但缺点是主客仆流线交织在一起,不利于豪华住宅质量的提高。双向报名是目前较为流行的形式,也是未来的发展趋势。以这种方式进入住宅的优点是可以将工人和货物的进出与业主的进出分开,保证豪华住宅空间的质量和档次。缺点是它将产生更大的公共共享面积和交通面积。

3.流线型设计

大厦应充分考虑主、客、仆房间的分隔,最大限度地避免相互干扰,使三者具有独立的流线和完美的配置。每个部分之间的连接取决于过渡空间,如花园、阳台或走廊。

龙湖唐宁一个360平方米的家庭地图,独立的仆人室,主人和仆人分离。

4.功能配置

豪华公寓类型对服务室的要求很高,应提供足够的辅助空间,如工人房、洗衣房和设备房。生活功能可以设置有专门的中西厨师、早餐餐厅、大型衣帽间等。休闲功能包括健身、音像、桑拿、红酒和雪茄等。

5.装饰标准

通过对中国典型豪宅的研究,发现豪宅的精装修价格在1万元以上。

四.平面公寓设计方法的演变

设计手法1:公寓式平面设计,采用特殊单元结构或直接扩大功能空间规模,是大面积公寓最简单、最直接的设计理念。

设计方法2:在户型设计中突出其非公寓性,特别突出别墅独特的室外空间和别墅式内部空间的结构布局。

设计方法3:强调高档公寓的结构特征,以内部自由空间的组织形式和突出豪华功能空间为两个方向。

设计方法4:展平别墅的三维空间,实现别墅的庭院、地下室、空中花园等平面空间元素。例如,金田地于:

该建筑分为5层,1-3层为平面,有独立的出入口,4-5层为复式。1-3层设有精装私家庭院和地下室,4-5层为全双工设计,设有双层拾星庭院;2层以上设有私人电梯直达,其中2层和3层可直达庭院和地下室,超过别墅规模:全套房设计,18m超大表面积,3.6m室内层高。

例如,北京龙湖陈曦的原创作品

整体户型设计采用动静分区,门廊为界,南面三面的客厅为生活区,北面为客厅餐厅活动区,因为它占据了良好的公园景观。这与别墅产品依靠地板划分功能区的设计理念非常一致。

设计方法5:“十字走廊”和“十字圆形大厅”的创新:继承和完善法国古典住宅的精髓——“十字”布局,将室内空间划分为礼仪区、社交区、家庭活动室和休息室四个功能区,保持空间之间良好的独立性和连通性。

皇家花园有超过360㎡的三个房间,在交通空间处理上突出了过多的空间。整个套房的设计突出了类似别墅的设计理念。皇家花园有“十”字形布局,有两条交通流线。皇家花园采用双客厅布局,实现了功能空间的独立。

绿城木兰花园已从绿城皇家花园升级:

(1)交通组织的演变,玉兰花园内部主要电梯处理在中心的户型空间,与公共交通分离(也有集中的交通连接处理方法),虽然只在户型中心处理垂直交通,但带来很大的意义,使内部空间变得更加自由;(2)与皇家园林相比,通道面积大大减小,同时通道的尺度感增强。(3)将室内划分为三个独立性很强的区域(公共区域、二级睡眠区域和双人主睡眠区域);(4)双主卧室设计;(5)如果将飞机分为南、北、中、三个部分,中间部分的功能处理更加合理。

设计方法6:主题被整合到房屋类型的设计中。例如,建发集团游轮的大平面占地570平方米。以豪华游轮为主题,游艇的主要特征——船头观景厅和乔菲游泳池的元素——融入了屋式飞机的设计中。

项目所在区域为带状地形,高层建筑将因地制宜形成双排延伸,最大限度地利用婺源湾的海景资源。同时,两栋高层建筑围绕着大中庭半封闭,确保每个家庭都能享受中庭景观和婺源湾南部海景。

社区采用安全有效的方式将人和车分开,强调尊严感和像酒店大堂一样进入房子的体验顺序,结合部分底部开口创造丰富的开放/半开放/私密空间,从而提供丰富多样的空间感受,创造完整的归属感。

从家庭地图来看,570㎡的大平面在空间布局上更加灵活多样。信用卡到电梯,独立门厅;270个大型弧形客厅,可以看到浩然湾;接待室和餐厅连成一体,既活泼又轻松。中西厨房都有,自由享受生活美学。13米宽的朝南阳台可以看到壮丽的景色。

设计技巧7:为了应对商务接待的需求,一些开发商已经开始为高端人群设计超大型公寓和顶级服务公寓。例如,绿地中的中西海珍珠云苑建筑面积为263㎡,有一个房间、两个大厅和两个卫生间。

除了这263㎡的一个有两个大厅和两个警卫的房间外,还有348㎡和494㎡的一个房间。该项目主要具有接待、交流与咨询、聚会与聚会、收藏与欣赏功能。它是高端人士的顶级服务公寓,更像是一个企业俱乐部或私人俱乐部。不从日常生活的角度来看,不难理解。

摘要

目前,公寓的创新主要是提高公寓在公寓、别墅等高端产品中的竞争力。然而,真正豪华公寓的定制化和个性化是未来的发展趋势。例如,顶级设计师为客户定制装修方案,并在确定方案后委托开发商实施。开发人员对整个过程进行监控,以确保方案的实施和质量。而且更加个性化的做法,可以设置无剪力墙,无固定房型,业主可以根据喜好任意划分。

作者:徐倩、林伟。本文引用的专题报告有“平面豪宅专题研究”、“别墅与平面豪宅相遇”和“平面豪宅设计初探”。